华体会 年度报告观察|在筹集了1,000亿元人民币之后,荣盛正在北京,天津和河北以外的地区开发新的热点地区。

日期:2021-04-01 02:19:25 浏览量: 82

荣盛发展(Rongsheng Development)的销售额增速在稳固在1000亿元人民币之后,在2019年有所放缓。不甘落后,荣盛发展开始“自助”。在继续发展现有城市的同时,它积极寻找新的城市,优化土地储备的布局,并平衡市场风险。 2020年,容声将“攀登”其发展,并以“稳定”带头。

2018年,我们进入了“ 1000亿”荣盛项目,并在“ 1000亿”阵营中交出了第二份绩效答卷。各项主要经营指标数字均不错,但增速有所放缓,显示“千亿”后规模增长有所放缓。

对于2020年的销售目标,荣盛发展计划为1210亿元,仅增长4. 9%,这可以显示出其日益审慎,稳步的发展步伐。然而,在今年第一季度,荣盛发展继续收购大量土地以增加土地储备。积极寻找京津冀以外的新城市并平衡土地储备布局是摆在他们面前的重要“作业”之一。

所有主题的结果都是“好”,但是销售增长正在放缓

从荣盛发展(Rongsheng Development)2019年年度报告给出的主要业务指标来看亚博电竞 ,成绩单上的分数仍然是“好”,而他是一个“好学生”,在所有学科上都得分都很好。

荣盛发展 年报_荣盛发展股吧_荣盛房地产发展股份有限公司 重庆

2019年,融盛发展实现营业收入70 9. 12亿元,同比增长2 5. 8%;营业利润13 2. 97亿元,同比增长2 0. 13%;净利润9 1. 2亿元,同比增长2 0. 57%。截至2019年底,融盛发展总资产为254 5. 95亿元,同比增长1 1. 78%;归属于上市公司股东的所有者权益为40 8. 88亿元,同比增长2 1. 75%。

荣盛发展 年报

从指标比较看,从2017年到2019年,荣盛发展的收入和净利润连续三年同比增长超过20%。需要说明的是,尽管2019年收入同比增长2 5. 8%,但与2018年相比增速大幅下降,波动较大;净利润也呈现同比下降的趋势。

从销售规模来看,2019年,融盛发展在千亿元规模上站稳了脚跟,市场份额进一步提高。 2019年,融盛发展实现签约面积​​109 8. 70万平方米,同比增长1 1. 66%;合同额115 3. 56亿元,完成年初签订合同的103%AG真人 ,同比增长1 3. 58%。

但是,在迅速发展的房地产公司中,销售增长率的1 3. 58%实际上是“滞后的”。 Crane的分析师沉小玲和万仁成认为,荣盛发展在2019年的全口径销售增长率略低于TOP100房地产公司的平均16%增长率,并且销售增长率也较前两个显着放缓年。原因是荣盛开发的土地储备集中在北京周围的城市中,以河北省廊坊市,石家庄市,邯郸市和唐山市为首。近年来,他们面临更严格的政策控制,市场已经从外部需求转向内部需求,这导致对项目需求的压力越来越大。

年度报告设定了目标。荣盛发展2020年计划的合同金额约为1210亿元人民币。这个销售目标仅比2019年的115 3. 56亿元高出4. 9%。可以说是非常谨慎的。应该是在考虑了新的王冠流行的影响之后才制定了“寻求稳定”的目标。

58 Anju Guest House Property Research Institute的首席分析师张波认为,当前的商品房销售放缓已初具规模。在这种背景下,领先的房地产公司的销售增长已经放缓,中小型房地产公司的分化将继续。

“可以赚钱”的首都房地产公司可以优化其土地储备布局

荣盛发展股吧_荣盛发展 年报_荣盛房地产发展股份有限公司 重庆

值得注意的是,从2015年到2019年的五年中,荣盛发展的收入和净利润的复合增长率分别为25%和30%。持续稳定的增长使荣盛发展的净利润领先于同规模的数千亿房地产公司。

2019年,融盛发展实现归属于母公司的净利润9 1. 2亿元,同比增长2 0. 57%。 2018年,这一数字为7 5. 65亿元。那时,荣盛发展已经成为“盈利”的房地产公司之一。

荣盛发展的多元化业务贡献了更多的利润。从2015年开始,荣盛发展已从单一的房地产开发转变为“ 3 + X”新兴产业的全面发展。近年来发展迅速的工业新城市板块已成为荣盛发展的第二大利润来源。 2019年,该公司实现净利润9. 47亿元荣盛发展 年报,完成年度计划的194%,贡献其4.收入的77%。 。目前,荣盛开发的产业链体系包括房地产,旅游,工业园区,金融等,力争实现收入和利润的多元化。当然,主要的房地产业务仍然是绝对主角,占收入的8 9. 42%。

“河北王”的称号仍然值得。 2019年,按地区划分,对荣盛发展的收入贡献最大的三个地区是河北,山东和江苏,收入分别占3 5. 7%,1 3. 7%和1 3. 8 %,占总数的63%。其中,河北的收入贡献同比增长1 5. 7%,毛利率为3 3. 66%,在三个地区中最高。可以看出,耕种河北大本营仍然是荣盛发展当前利润的主要来源。

从土地储备分布看,2019年,融盛发展斥资302亿元新增土地102个,总建筑面积97 9. 34万平方米,储量超标1000亿元。截至2019年底,荣盛开发的土地储备的3 6. 84%位于河北,接近40%。尤其是荣盛开发的基地廊坊,土地储备最丰富,占1 4. 55%。

过多的土地储备会带来市场风险。优化土地储备布局是荣盛发展必须考虑的课题。实际上,“扩展”和“查找”已成为年度报告中经常提及的词语。 “努力'寻找',选择适合公司的城市和项目,并在继续培育现有城市的同时积极寻找新的城市。”荣盛发展在年度报告中表示。

据报道,今年荣盛发展拟扩大京津冀区域市场的拓展,增加区域覆盖密度和项目储备的比重。此外,将努力研究长江三角洲,珠江三角洲的城市群荣盛发展 年报,中部和西部中心城市及周边地区,并不断平衡项目的区域布局。计划在2020年获得新的项目资源,建筑面积约为135 5. 920,000平方米。

经营现金流量同比急剧下降,一季度大量收购土地

2019年,荣盛发展的净负债率为7 9. 7%,同比下降8. 16个百分点。这也是荣盛发展的净债务比率自2016年以来的最低值。2016年,荣盛发展的净债务比率达到12 5. 2%;在2017年,占12 3. 7%;在2018年,它下降到了8 7. 9%;在2019年,它达到了近年来的最低值7 9. 7%,减轻了负担。

随着房地产公司陆续展开现金流的“防御战”,收益率已成为越来越重要的指标。 2019年,融盛发展实现销售收益860亿元,完成年度计划的9 3. 48%,占合同金额的7 4. 55%ag真人 ,回报率为8 0. 25%在2018年下降。经营活动产生的现金流量净额为2 1. 2亿元。尽管在2017年和2018年之后连续第三年为正,但同比却下降了8 7. 9%。在2018年,指标数字还不错。高达17 5. 12亿元。在这方面,年度报告解释说,经营活动产生的现金流量净额同比减少主要是由于报告期内购买商品和接受服务所支付的现金增加。从融资的角度看,在2019年外部融资环境趋紧的情况下,融盛发展新增融资额为47 8. 3亿元。

在今年第一季度,房地产公司的业绩受到了这一流行病的影响。一季度荣盛发展集团实现合同金额13 8. 86亿美元,同比减少1 6. 81%。但是,土地购置仍然很慷慨。仅在三月份,荣盛开发就在青岛,廊坊,重庆,Chu州和芜湖等地获得了16个新地块​​,花费了6 0. 52亿元。

受流行病的影响,现金流已越来越成为房地产公司“过上好日子”的关键因素。今年如何保证资金?根据年报,荣盛发展今年将加快销售进度和销售资金的返还。到2020年,计划实现销售收入约968亿元万狗体育 ,并计划增加融资520亿元。

新京报记者王海亮

由吴欣编辑澳洲幸运5APP ,由露西(Lucy)校对